台灣零售市場受日本的影響很深，早期由日據時代的百貨店開始，隨著銷售業種不斷增加，發展成現在所謂的百貨公司，而經濟發展熱絡，國民所得持續提昇，百貨公司的營業規模已無法滿足消費者的需求，從1999年大型購物中心出現， 2005年主打優惠價格的禮客時尚館內湖店開幕，2010年第一家大型暢貨購物中心義大世界設立，陸續有禮客二館、華泰名品城等等，零售通路發展模式逐漸更多元化，而在歐美日風行已久的大型暢貨中心，在台灣似乎慢慢展開並持續發展中。
2016年三井MITSUI OUTLET PARK加入零售市場，這個唯一由外資成立且來自台灣人最熟悉的日本暢貨中心，除了2016年第一家林口店，2018年台中港店，第三家台南店預計於2022年開幕。在地狹人稠的台灣，外資暢貨中心持續投資台灣市場，本研究透過事件研究法，探討三井MITSUI OUTLET PARK林口店開幕日宣告，對百貨零售業者、零售業者供應商、土地開發商帶來的影響。
實證結果發現三井MITSUI OUTLET PARK林口店開幕日宣告對零售業者(貿易百貨類股)存在負向異常報酬並影響其股價；對零售業者供應商(貿易百貨類股)股價異常報酬並無顯著影響；對土地開發商(建材營造類股)存在正向的異常報酬。
本研究中零售業者、暢貨中心與零售業者供應商之間的關係，可以用「競合策略」來說明，零售業者與暢貨中心是互補者的關係，兩者販售的商品屬性相同但價值不同，零售業者販售最新商品，暢貨中心去化零售業者賣不完的庫存，兩方如何取得市場平衡，取決在零售業者供應商的配貨決策，而來自日本的外資暢貨中心，擁有營運經驗及通路優勢，相對於零售業者或是其他本土暢貨中心，更有與零售業者供應商談判的籌碼。對於土地開發商而言，鄰近建案的商業活動對其都是加分，而外資暢貨中心自身的知名度對比本土業者，對土地開發商相對利多。本研究可以為當外國競爭者進入市場，現有企業以及資本市場的投資者提供管理上的啟示。

With the rapid change of consumer behaviors concerning the choice of different retailers, more and more outlets have been open in Taiwan, including foreign outlet operators. The study is to investigate the announcement impact of a foreign outlet operator entering Taiwan on the abnormal return of related industries. Employing the data from TEJ (Taiwan Economic Journal) and the module of event study, we test the proposed hypotheses about the impact of the entry announcement of the first foreign outlet entering Taiwan, Mitsui Outlet Park, on the abnormal returns of Taiwan’s retailers, suppliers of these retailers and construction companies.
The results show that the announcement of Mitsui Outlet Park’s entry into Taiwan can lead to significantly negative abnormal returns of Taiwan’s retailers, and significantly positive abnormal returns of Taiwan’s construction companies. The study can provide managerial implications to the incumbents facing foreign competitors’ entry as well as to the investors of the capital markets.

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 5
第三節 研究架構 7
第二章 文獻探討與假說推導 9
第一節 關於大型暢貨中心 9
第二節 有關暢貨中心的研究 19
第三節 假說推導 28
第三章 研究方法 35
第一節 研究方法 35
第二節 研究對象與區間 36
第三節 定義異常報酬率及檢定 38
第四章 實證結果與分析 41
第一節 臺灣零售業者(貿易百貨類)相關概念類股檢定結果分析 42
第二節 臺灣零售業者供應商(貿易百貨類)相關概念類股檢定結果分析 44
第三節 臺灣土地開發商(建設)相關概念類股檢定結果分析 46
第五章 事件實證討論 49
第一節 外資暢貨中心進入台灣，對台灣零售業者的影響 49
第二節 外資暢貨中心進入台灣，對台灣零售業者供應商的影響 51
第三節 外資暢貨中心進入台灣，對台灣土地開發商的影響 55
第六章 結論與建議 59
第一節 研究結論 59
第二節 研究限制 61
第三節 未來研究建議 62
參考文獻 63
中文部分：參考書目 63
中文部分：參考論文 64
中文部分：參考網頁 65
英文部分：參考期刊 67
附 錄 69

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